物業(yè)管理培訓(xùn)都有哪些設(shè)備?
電梯實(shí)訓(xùn)系統(tǒng)、空調(diào)實(shí)訓(xùn)、電工維修實(shí)訓(xùn)、給排水實(shí)訓(xùn)、在現(xiàn)代建筑中,綜合性的多功能智能大廈越來越多,即使是民用建筑,在建設(shè)概念與配套功能上也與過去有了很大的不同,除了滿足居住的需要外,還要求居住得舒適、安全,這樣,房屋建筑的附屬設(shè)備設(shè)施就成了房屋建筑的一個(gè)不可分割的重要組成部分。只有這些配套設(shè)備設(shè)施與其他工程協(xié)調(diào)一致,緊密配合,才能充分發(fā)揮建筑物的整體功能和作用,滿足人們各方面的需要。一般的物業(yè)管理實(shí)訓(xùn)設(shè)備主要由以下各系統(tǒng)構(gòu)成。
一、給排水系統(tǒng):
物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工作設(shè)施的總稱。它包括:
1、生活給水系統(tǒng):主要有給水箱、給水泵、給水管道、壓力變送器、脈沖水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不銹鋼復(fù)合管進(jìn)行設(shè)計(jì),可進(jìn)行不銹鋼復(fù)合管的切割、安裝和通水試驗(yàn)操作,通過控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)生活給水系統(tǒng)的變頻恒壓供水功能,實(shí)現(xiàn)單泵變頻控制或雙泵切換控制等功能;通過脈沖式水表可以完成用水量的計(jì)量。
2、消防給水系統(tǒng):主要有給水箱、噴淋泵、穩(wěn)壓罐、濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)、水流指示器、消防給水管道、閉式噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進(jìn)行設(shè)計(jì),可進(jìn)行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗(yàn)操作,通過控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)噴淋滅火功能。
3、熱水給水系統(tǒng):主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進(jìn)行設(shè)計(jì),可進(jìn)行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗(yàn)操作,可對鍋爐進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)控制操作。
4、
排水系統(tǒng):主要有污水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進(jìn)行設(shè)計(jì),可進(jìn)行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗(yàn)操作,結(jié)合控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)污水箱的水位檢測和排水泵的啟?刂频裙δ堋
5、給排水自動(dòng)控制系統(tǒng):主要有電氣控制柜、觸摸屏、操作開關(guān)、工作狀態(tài)指示燈、PLC控制器、變頻器、低壓電氣、水泵、水表、傳感器(浮球式液位計(jì)、壓力開關(guān)、水流指示器、信號蝶閥、壓力變送器)、組態(tài)監(jiān)控軟件等組成。通過控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)給排水系統(tǒng)的自動(dòng)化控制功能。
二、燃?xì)庀到y(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
1、燃?xì)庀到y(tǒng):煤氣系統(tǒng)包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。
2、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng):空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)包括供暖設(shè)備、供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備。
中央空調(diào)系統(tǒng)是由換熱器、加濕器、過濾、風(fēng)扇、傳感器等組成。使用不銹鋼和有機(jī)玻璃材料防止設(shè)備生銹和老化。設(shè)備配有真實(shí)的恒溫供暖、恒溫冷氣系統(tǒng),直觀生動(dòng)地把工業(yè)實(shí)際應(yīng)用展現(xiàn)出來,簡潔明了。采用帶標(biāo)準(zhǔn)LonWorks通訊接口的控制器,保證了中央空調(diào)系統(tǒng)與樓宇系列其他子系統(tǒng)及管理層的無逢集成。對象系統(tǒng)集成了四個(gè)部分的內(nèi)容:
1)、空氣系統(tǒng)區(qū),
2)、熱交換區(qū),
3、操控及數(shù)據(jù)顯示,
4)、電氣控制區(qū)
3、供暖設(shè)備:供暖設(shè)備有熱水供暖和蒸汽供暖之分,包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分(熱量的輸送管道等)、散熱部分(熱量散發(fā)的設(shè)備,如散熱器、暖風(fēng)機(jī)、輻射板等),以及一些輔助設(shè)施,如鼓風(fēng)機(jī)、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去污器等。
4、供冷設(shè)備:指可以使屋內(nèi)空氣流動(dòng),降低室內(nèi)溫度,給住用者帶來涼爽感覺的部分,它包括冷氣機(jī)、深井泵、空調(diào)機(jī)、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。
5、室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備:即室內(nèi)通排風(fēng)換氣的設(shè)備,包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵的設(shè)備等。
三、電氣工程設(shè)備系統(tǒng):
電氣工程設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備設(shè)施,房屋運(yùn)輸設(shè)備,防雷及接地裝置。
1、供電及照明設(shè)備:包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表、計(jì)量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關(guān)、照明設(shè)施等。
2、電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施:包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用無線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。
3、房屋運(yùn)輸設(shè)備:即建筑物內(nèi)運(yùn)載人或物品的垂直運(yùn)輸設(shè)備,包括電梯和扶梯。
(1)電梯實(shí)訓(xùn):電梯一般由傳動(dòng)設(shè)備、升降設(shè)備、安全保護(hù)設(shè)備和控制設(shè)備組成。
按用途分有:客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯;
A.
超速安全保護(hù)系統(tǒng):當(dāng)電梯發(fā)生意外事故時(shí),轎廂超速或高速下滑(如鋼絲繩折斷,轎頂滑輪脫離,曳引機(jī)蝸輪蝸桿合失靈,電機(jī)下降轉(zhuǎn)速過高等原因)。這時(shí),限速器就會(huì)緊急制動(dòng),通過安全鋼索及連桿機(jī)構(gòu),帶動(dòng)安全鉗動(dòng)作,使轎廂卡在導(dǎo)軌上而不會(huì)下落。
B.
轎廂、對重用彈簧緩沖裝置:緩沖器是電梯極限位置的安全裝置,當(dāng)電梯因故障,造成轎廂或?qū)χ囟椎谆驔_頂時(shí)(極限開關(guān)保護(hù)失效),轎廂或?qū)χ刈矒魪椈删彌_器,由緩沖器吸收電梯的能量,從而使轎廂或?qū)χ匕踩珳p速直至停止。
C.
上、下限位開關(guān):在電梯井道的上、下端部安裝此開關(guān),并且安裝在上、下極限開關(guān)之內(nèi),起目的在于保護(hù)較箱不超出此范圍,如果超出上限位或下限位,則電機(jī)自動(dòng)停止,不在工作,跟上、下極限開關(guān)區(qū)分在于此開關(guān)不會(huì)掉電。
D.
廳門自動(dòng)閉合裝置:電梯層門的開與關(guān),是通過裝在轎門上的門刀片來實(shí)現(xiàn)的。每個(gè)層門都裝有一把門鎖。層門關(guān)閉后,門鎖的機(jī)械鎖鉤嚙合,此時(shí)電梯才能啟動(dòng)運(yùn)行。
E. 層門連鎖開關(guān):當(dāng)所有層的門都關(guān)閉時(shí),電梯可以升降,若有一層的層門開著,電梯即不能運(yùn)行。
F.
終端極限開關(guān)安全保護(hù)系統(tǒng):在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開關(guān)。當(dāng)電梯因故障失控,轎廂發(fā)生沖頂或蹲底時(shí),終端極限開關(guān)動(dòng)作,發(fā)出報(bào)警信號并切斷控制電路,使轎廂停止運(yùn)行。
(2)自動(dòng)扶梯實(shí)訓(xùn):自動(dòng)扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送,可以在很小空間運(yùn)送大量人員,常用于大型商場、酒店、娛樂場所,以及火車站、機(jī)場候機(jī)廳等。自動(dòng)扶梯在構(gòu)造上與電梯有些相似,但在許多方面比電梯簡單,它一般由驅(qū)動(dòng)裝置、運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置組成。(1)、防雷及接地裝置:不同用途的房屋建筑(構(gòu)筑)物,有不同的防雷等級要求。
(2)防雷等級的劃分:凡存放爆炸物品,或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物,因電火花能發(fā)生爆炸,致使建(構(gòu))筑物損壞和人員傷亡的為一類建(構(gòu))筑物;凡貯存大量易燃物品的房屋(構(gòu)筑物)或具有重要政治意義的民用建筑物為二類建(構(gòu))筑物;凡不屬于一、二類范圍,而需作防雷保護(hù)的建筑物為三類建(構(gòu))筑物。
(3)防雷裝置的一般要求:一般建筑物的防雷設(shè)施要求裝有避雷針、避雨網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。避雷針可分為單支、雙支及多支保護(hù)等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規(guī)范的具體要求裝設(shè),才能達(dá)到防止雷擊的危害。
(4)自動(dòng)扶梯主要實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目:
1、扶梯扶手帶安裝與調(diào)整實(shí)訓(xùn)設(shè)備
2、扶梯梯級安裝與調(diào)整實(shí)訓(xùn)設(shè)備
3、扶梯曳引機(jī)系統(tǒng)安裝與調(diào)整實(shí)訓(xùn)設(shè)備
4、扶梯驅(qū)動(dòng)機(jī)構(gòu)安裝與調(diào)整實(shí)訓(xùn)設(shè)備
5、扶梯機(jī)械防逆轉(zhuǎn)系統(tǒng)、電氣防逆轉(zhuǎn)系統(tǒng)安裝與調(diào)試實(shí)訓(xùn)設(shè)備
6、扶梯潤滑系統(tǒng)組裝與實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)設(shè)備
7、扶梯安全保護(hù)系統(tǒng)組裝與動(dòng)作實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)設(shè)備
四、智能化樓宇的技術(shù)設(shè)備系統(tǒng):現(xiàn)在一般以樓宇所配置的自動(dòng)化設(shè)備來作為智能建筑的定義。在智能化樓宇中,主要的技術(shù)設(shè)備有以下幾種:
1、計(jì)算機(jī)監(jiān)控設(shè)備:以樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)來說,它包括能源監(jiān)控系統(tǒng)、安全管理系統(tǒng)、消防及火警系統(tǒng)、給排水管理系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)等。這些控制系統(tǒng)通過傳感器對被控制對象進(jìn)行檢測,然后將檢測到的信號輸入計(jì)算機(jī)。例如,樓宇內(nèi)的照明和溫度變化情況會(huì)被相應(yīng)的傳感器感知并輸入計(jì)算機(jī),計(jì)算機(jī)即將當(dāng)時(shí)樓宇內(nèi)的照明度和溫度與外界的日光和氣溫加以比較,并按設(shè)定的要求,將相應(yīng)的調(diào)控指令送到照明系統(tǒng)中的調(diào)光裝置及空調(diào)系統(tǒng)中的加熱或冷凍裝置,從而完成調(diào)控的目的。
2、綜合布線系統(tǒng):要將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)等許多系統(tǒng)連接成一個(gè)整體,就需要通過一個(gè)物理實(shí)體來實(shí)現(xiàn),這就是智能化樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。
3、計(jì)算機(jī)信息管理技術(shù)設(shè)備:
主要是指樓宇的辦公自動(dòng)化系統(tǒng),其中包括資料檔案管理、多媒體信息查詢、電視會(huì)議、財(cái)務(wù)計(jì)劃、人事管理以及電子數(shù)據(jù)庫(EDI)系統(tǒng)等。
4、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)代通訊技術(shù)設(shè)備:
在智能化樓宇中,通訊自動(dòng)化系統(tǒng)是一個(gè)中樞神經(jīng)系統(tǒng),包括以數(shù)字式程控交換機(jī)為中心的通信系統(tǒng),以及通過樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星通信、閉路電視、可視電話、電視會(huì)議等系統(tǒng)的綜合,從而達(dá)到樓宇內(nèi)、市內(nèi)、國內(nèi)以及國際間的信息溝通與共享。由于通信與計(jì)算機(jī)的結(jié)合愈來愈密切,而且傳輸?shù)拿襟w也從話音、數(shù)據(jù)發(fā)展到圖像及動(dòng)畫,因此,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及結(jié)構(gòu)化綜合布線的作用和優(yōu)點(diǎn)就更為突出。
所謂計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),就是指將有關(guān)計(jì)算機(jī)及其子系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)集成起來。無論是樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),還是辦公自動(dòng)化系統(tǒng),它們都是由許多計(jì)算機(jī)子系統(tǒng)所組成的。一個(gè)子系統(tǒng)往往就是一個(gè)局域網(wǎng),要將這些局域網(wǎng)連接起來,就需要有一個(gè)高速主干網(wǎng),能覆蓋到樓宇的各個(gè)樓層,連接各個(gè)樓層內(nèi)的局域網(wǎng)和其他聯(lián)網(wǎng)的辦公設(shè)備,還應(yīng)該與外界的網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
五、電話通信設(shè)備:電話通訊設(shè)備的主體是電話交換機(jī),電話網(wǎng)內(nèi)各電話總機(jī)及各用戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機(jī)向用戶提供的各種電信特殊服務(wù)功能(如電話語言系統(tǒng)等),都是通過交換機(jī)來完成的。電話交換機(jī)已由最初的步進(jìn)制交換機(jī)逐步發(fā)展為旋轉(zhuǎn)制交換機(jī)、縱橫制交換機(jī)和程控交換機(jī)。程控交換機(jī)把電話的呼叫編成計(jì)算機(jī)操作的程序,賦予必需的數(shù)據(jù),由計(jì)算機(jī)程序逐條操作,把所持續(xù)的呼叫接通。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業(yè)務(wù)方便等特點(diǎn),因此,目前已被普遍采用。
用戶程控交換機(jī)主要由硬件和軟件兩部分組成:
1、硬件:是指計(jì)算機(jī)及機(jī)器等外圍設(shè)備,具體有:
(1)公共設(shè)備:交換網(wǎng)絡(luò)處理器(CPU)、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V(DC直流)或-24V(RG鈴流)];
(2)中繼/分機(jī)設(shè)備(用戶/線架設(shè)備):用戶電路、出入中繼、會(huì)議電話板、話務(wù)臺[由顯示屏、撥號盤、環(huán)路鍵(又稱路由鍵,包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內(nèi)線呼入鍵)、性能鍵(大部分可以編程,非常性能可用代碼代替)、告警批示燈(有電源告警和中繼線告警兩種)等組成];
(3)輔助設(shè)備:交電裝置、蓄電池、充電器、保安器、穩(wěn)壓器、配線架、空調(diào)器、打印機(jī)、維護(hù)終端(用于對交換機(jī)進(jìn)行維護(hù)操作、故障排除等日常操作)。
2、軟件:是指電腦程序與數(shù)據(jù)庫,具體有:
1)執(zhí)行管理程序(操作系統(tǒng));
2)呼叫處理程序;
3)系統(tǒng)監(jiān)視和故障處理程序;
4)故障診斷程序;
5)維護(hù)和運(yùn)行程序。
建筑智能物聯(lián)網(wǎng)實(shí)訓(xùn)系統(tǒng),智能物聯(lián)網(wǎng)實(shí)訓(xùn)設(shè)備 |